Exclusives EFH in Merzenich - Passiv Haus

Wohnungen Düren

 

 

 

Kaufpreis

Wohnfläche ca.   

Grundstücksfläche

Bezugsfrei ab  

Zimmer

           

      

Baujahr

Objektzustand

Qualität der Ausstattung

Heizungsart

 

 

 

 

 

570.000,00 €

152 m²

536 m²

nach Absprache

5

 

  

2012

Neuwertig

Luxus

Luftwärmepumpe

 

 


Objektbeschreibung

 

Dieses Exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in Merzenich. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern auf zwei Etagen zuzüglich eines Kellers mit einem weiteren Zimmer. Das Haus wurde im Jahr 2012 erbaut und verfügt über ca. 536 qm Grundstücksfläche und ca. 152 qm Wohnfläche.

 

 

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- Ess und Kochbereich, ein Gästezimmer oder Büro und ein Gäste WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Keller verfügt über einen Vorratsraum, Heizraum und eine großen Hobbyraum mit Dusche und WC.

 

Ausstattung

Hierbei handelt es sich um ein Passivhaus. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung mit Wärmerückgewinnung für das Warmwasser. Für gleichbleibend frische Luft ohne Zugerscheinungen sorgt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, in der eine hocheffiziente Wärmerückgewinnung die Wärme der Abluft wieder verfügbar macht. Der Energieausweis von 2012 liegt vor.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage die mittels Solarzellen ein Teil der Sonnenstrahlung in elektrische Energie umwandelt und so für geringe bis keine Stromkosten sorgt.

 

Auf allen Ebenen ist eine Fußbodenheizung vorhanden (auch im Keller). Die Fußbodenbeläge sind bis auf die Bäder komplett einheitlich gehalten mit einem hochwertigen Vinyl der sehr Pflegeleicht ist und einem echten Holzboden sehr ähnelt.

Die überwiegend bodentiefen Fenster sind dreifach verglast und von Schüco. Die Raffstore im Erdgeschoss sorgen für ein Modernes Design und den Luxus die Sonneneinstrahlung (vorallem im Sommer) kontrollieren zu können ohne alles komplett abzudunkeln. Die zwei großen Hebeschiebetüren im Wohnzimmer sorgen für einen ständig Lichtdurchfluteten Wohnraum, was für die meisten auch mehr Lebensqualität bedeutet. Alle Rollläden sind elektrisch und über Funk steuerbar.

 

Der sich im Keller befindende große Hobbyraum kann individuell genutzt werden. Vorgesehen ist ein Wellness- Sauna Bereich (Anschlüsse alle vorhanden). Dusche und WC sind bereits installiert.

Die hochwertige Küche mit Kochinsel ist im Preis mitenthalten  und mit Geräten von ausgestattet.

Eine Garage mit elektrischem Tor, sowie zwei Stellplätze auf der Einfahrt komplettieren dieses Angebot.

 

Lage

 

Das Objekt befindet sich in Merzenich in einem ruhigen Neubaugebiet. Merzenich bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und Bushaltestellen. Das meiste ich auch Fußläufig zu erreichen.

Die Innenstadt von Düren ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnanbindung A4 in Richtung Köln und Aachen ist in nur ca. 5 Autominuten zu erreichen.

 

sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie können sich telefonisch oder per Mail mit mir in Verbindung setzten.

Rechtlicher Hinweis: Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

 

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