Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich zentral in Düren. Es handelt sich um ein Reihenhaus mit 4 Zimmern auf 3 Etagen. Das Haus wurde im Jahr 1997 erbaut und verfügt über ca. 210 qm Grundstücksfläche und ca.  135 qm Wohnraum.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Dielenbereich in ein Zimmer welches aktuell als Büro genutzt wird. Von hier aus gibt es einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Neben dem Büro gibt es einen weiteren Raum der ebenfalls individuell genutzt werden kann , z .B. als Küche da Anschlüsse vorhanden sind. Ebenfalls befindet sich hier ein Gäste – WC mit Dusche.

Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, die Küche, der Hauswirtschaftsraum und ein Balkon.

Weiter geht es im 2. Obergeschoss, hier befinden sich zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei separate Toiletten und der Zugang vom Schlafzimmer auf die Dachterrasse.

Ausstattung

Da das Haus immer liebevoll gepflegt wurde befindet es sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfähig ohne nötigen Sanierungsarbeiten.

Für die Warmwassererzeugung besitzt das Haus eine Solaranlage. Sie ist über einen 300 l Vorratsspeicher mit der Brennwertheizung verbunden. Dieses Gas- Brennwertgerät zeichnet sich durch einen günstigen Wirkungsgrad aus und sorgt zusammen mit der Solaranlage für niedrige Energiekosten.

Sämtliche Räume sind mit einer Warmwasser- Fußbodenheizung ausgestattet, die etagenweise geregelt werden kann. Für den Wohnbereich sind zusätzliche Raumfühler installiert, die auf elektrisch verstellbare Ventile wirken und eine raumtemperaturabhängige Regelung ermöglichen.

Das Haus besitzt eine ISDN- Anlage und alle Wohn- und Schlafräume haben Telefonanschlüsse. Sämtliche Fernsehanschlüsse sind alternativ für Satelliten- bzw Kabel- empfang geeignet. Ein Kabelanschluss ist vorinstalliert.

Die großen Fenster im EG und OG sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Im EG gelangen Sie auf die Terrasse und in den ca. 100 qm schönen idyllischen Garten. Durch die Südlage haben Sie hier die optimale Sonneneinstrahlung und können hier bei schönen Sonnentagen den Garten genießen.

Eine Garage mit elektrisch angetriebenem Tor sowie zwei Stellplätze komplettieren dieses Angebot.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Düren. Bis in die Innenstadt sind es ca 1,5 km Fußläufig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Kindergarten und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Reichweite.

Der Hauptbahnhof Düren ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Autobahn A4 erreichen Sie in ca. 5 Minuten Autofahrt und sind somit schnell in Aachen oder Köln.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie können sich telefonisch oder per Mail mit mir in Verbindung setzen.

Rechtlicher Hinweis: Alle hier genannte Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Foto (c) 2016 Voth Immobilien